二手房业主隐瞒房子瑕疵怎么办
- 律师解析
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在二手房交易中，若业主隐瞒房子瑕疵，买方有多种解决途径：
1.主张撤销合同：
按照《民法典》规定，若一方用欺诈手段，让对方违背真实意愿进行民事法律行为，受欺诈方有权向法院或仲裁机构申请撤销。
比如，业主故意隐瞒房屋存在的重大结构问题、严重漏水等影响正常使用或价值的瑕疵，买方可以此为依据，请求撤销合同。
合同撤销后，业主需返还买方支付的购房款以及相应利息。
2.要求赔偿损失：
即使买方不打算撤销合同，也能要求业主承担赔偿责任。
倘若因房屋存在瑕疵，如门窗损坏、水电线路故障等，导致买方产生维修费用，或者因房屋问题影响居住而产生额外费用，买方都有权向业主索赔。
3.追究违约责任：
买方应仔细查看购房合同，看其中是否有关于房屋质量及瑕疵披露的条款。
如果业主隐瞒瑕疵的行为构成违约，买方可以依据合同要求业主承担违约责任，如支付违约金等。
案情回顾:
小何与小李签订二手房买卖合同，小何购买小李的房子。入住后，小何发现房子存在严重的防水问题，影响正常居住，而小李在出售时故意隐瞒了该瑕疵。小何认为小李的行为损害了自己的权益，双方就此事产生争议，小何不知该如何维护自身权益。
案情分析:
1、依据《民法典》，小李以欺诈手段使小何在违背真实意思下签订合同，小何有权请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求小李返还购房款及利息，因为房屋防水问题影响正常使用，属于重大瑕疵。
2、即便不撤销合同，小何因房屋防水问题产生的维修费用等损失，有权向小李索赔。
3、若购房合同中有关于房屋质量及瑕疵披露的条款，小李隐瞒瑕疵构成违约，小何可要求其承担违约责任。
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