欠款能否拍卖房产
- 律师解析
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当债务人欠款不还时，债权人可借助司法程序，通过申请拍卖债务人的房产来实现自身债权，具体如下：
1.获取生效法律文书：
债权人要先通过诉讼程序，经过法院审理等流程，获得具有法律效力的文书，像判决书、调解书等，以此来明确债权债务关系。
这是后续行动的重要依据。
2.申请强制执行：
如果债务人在规定的时间内没有履行生效法律文书确定的义务，债权人就可以向法院提交强制执行的申请。
3.法院执行流程：
法院受理强制执行申请后，会对债务人的财产进行全面查询和查封。
要是发现债务人除了房产之外，没有其他足够的财产来清偿债务，法院就可能会对其房产进行拍卖。
不过，若该房产是债务人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院通常只会进行查封，不会轻易拍卖、变卖或抵债。
但在满足一定条件，比如为被执行人提供临时住房等情况下，法院也有可能对该房产进行拍卖。
案情回顾:
小许借给小李50万元，约定还款期限已过，小李却未还钱。小许多次催讨无果后，将小李诉至法院。法院审理后判决小李偿还欠款。然而，判决生效后小李仍未履行义务。小许遂向法院申请强制执行。法院查询发现小李除一套房产外无其他足够财产偿债，但小李称该房是其和家人生活必需住房，不同意拍卖。
案情分析:
1、小许作为债权人，通过诉讼获得生效判决书确认债权债务关系，在小李未履行义务时，有权向法院申请强制执行，其申请符合法律规定。
2、法院对小李财产查询后，因小李除房产外无其他足够财产偿债，可考虑对该房产进行拍卖。但此房若为小李及其所扶养家属生活必需居住房屋，法院一般不会轻易拍卖，不过若满足为被执行人提供临时住房等条件，也可能执行拍卖。
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