共同生活家庭建房如何分割
- 律师解析
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在共同生活的家庭中进行建房分割时，可按以下步骤处理：
1.查看协议约定：
先确认家庭成员间有无关于建房分割的协议。
若存在协议，应按照协议内容进行处理，这是遵循意思自治的原则。
因为协议是各方真实意愿的体现，按协议分割能保障每个成员的预期权益。
2.确定出资出力：
若没有协议，就要确定建房时各家庭成员的出资、出力情况。
通常，出资多、出力大的成员，在分割时会适当多分。
对于以户为单位申请宅基地建造的房屋，每个家庭成员都对房屋享有一定权益。
3.选择分割方式：
分割方式有实物分割和折价补偿两种。
若房屋能进行实物分割且不影响使用功能，就可进行实物分割；
若无法实物分割，取得房屋的一方需给予其他家庭成员相应的折价补偿。
4.解决争议：
若家庭成员对分割有争议，可先尝试协商解决。
若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会根据实际情况，遵循公平合理的原则进行判决。
案情回顾:
小许、小李、小胡为共同生活的家庭成员，他们以户为单位申请宅基地建了一栋房屋。建房时，小许出资较多，小李出力较大，小胡出资出力相对较少。房屋建成后，三人就房屋分割产生争议。小许认为自己出资多应多分，小李觉得自己出力大也应多占份额，小胡则主张大家平均分割。三人协商无果，遂决定诉诸法律。
案情分析:
1、由于三人没有关于房屋分割的协议约定，所以应先确定建房时各家庭成员的出资、出力情况。小许出资多、小李出力大，在分割时可适当多分。
2、鉴于三人对房屋分割存在争议且协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据实际情况，遵循公平合理原则，考虑各成员出资出力等因素进行判决。若能实物分割且不影响房屋使用功能，可进行实物分割；若无法实物分割，将采用折价补偿的方式处理。
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