房屋买卖合同交付如何认定
- 律师解析
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房屋买卖合同交付主要分为实物交付和产权交付两种形式，下面来详细了解一下。
1.实物交付
实物交付一般以出卖人把房屋的占有权转移给买受人作为标志。
比如，出卖人向买受人交钥匙，或者允许买受人实际入住房屋等行为，就意味着完成了实物交付。
在交付时间和方式方面，如果合同中有明确约定，那么就按照约定执行；
要是合同没有相关约定，出卖人应该在合理的时间内完成交付。
2.产权交付
产权交付是以办理房屋产权过户登记为标准的。
只有办理了产权过户，房屋的所有权才会从出卖人转移到买受人手中，此时买受人才能真正取得房屋的所有权，获得完整的物权保障。
在实际操作中，实物交付和产权交付之间可能会存在时间差。
如果出卖人完成了实物交付，但还没办理产权过户，那么买受人仅仅取得了房屋的占有和使用权益；
只有完成了产权交付，买受人才在法律上拥有了房屋的所有权。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，合同未约定交付时间和方式。小许很快将房屋钥匙交给小李，小李入住该房屋，完成了实物交付。然而，此后小许迟迟未办理产权过户手续，小李认为自己付了钱入住房屋就拥有了所有权，小许则觉得没过户前房子还是自己的，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，实物交付以出卖人向买受人转移房屋占有为标志，小许交钥匙让小李入住，已完成实物交付。因合同无约定，小许在合理时间交付符合要求。
2、产权交付以办理房屋产权过户登记为标准，小许未办理过户，小李未真正取得房屋所有权，仅拥有占有使用权益，所以房屋所有权仍在小许名下。
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