物业费未通知业主是否违约
- 律师解析
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物业费通知问题需分情况处理：
1.合同有约定：
若物业服务合同里明确规定了通知方式和时间，那么物业公司就必须按照约定来通知业主物业费相关事宜。
通知义务属于物业服务合同附随义务，物业公司有责任及时、准确传达物业费等重要信息。
若未按约定通知，就构成违约。
此时，业主有权要求其承担违约责任，比如继续履行通知义务，若因未通知给业主造成合理损失，还应进行赔偿。
2.合同无约定：
当合同没有相关约定时，虽然物业公司未通知业主物业费事宜不构成严格意义上的违约，但这不符合良好的服务规范。
业主可主动与物业公司沟通，要求其完善通知程序，以保障自身的知情权。
要是因此产生纠纷，业主可以通过协商、调解或诉讼等方式解决，从而明确双方的权利和义务。
案情回顾:
小许是小区业主，小丽是小区物业公司工作人员。小许称未收到物业费相关通知，质疑物业公司服务。经了解，物业服务合同若明确约定了通知方式及时间，小丽所在公司未按约定通知小许；若合同未作相关约定，公司也未向小许通知物业费事宜。双方就此事产生争议。
案情分析:
1、若物业服务合同明确约定通知方式及时间，物业公司未按约定通知，构成违约。通知义务是合同附随义务，业主小许有权要求其承担违约责任，如继续履行通知义务、赔偿合理损失。
2、若合同未作相关约定，虽不构成严格违约，但不符合良好服务规范。小许可与物业公司沟通完善通知程序，若产生纠纷，可通过协商、调解或诉讼明确双方权利义务。
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