不交房租中介咋处理违约
- 律师解析
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如果租客不付房租，这就构成违约了，中介通常可以这么做：
第一，仔细查看租赁合同。
看看合同里对于租金支付和违约处理是怎么规定的。
要是合同写明了逾期付租金要交违约金，那中介就可以按照合同要求租客支付。
第二，中介可以给租客发书面的催款通知。
在通知里规定一个期限，让租客在这个期限内补交房租，同时告知租客逾期不交会有什么后果。
第三，如果租客还是不付房租，中介能根据合同约定解除租赁合同，让租客搬出房子。
第四，解除合同后，中介可以走法律程序来追讨租客欠的租金和违约金。
比如向法院起诉，要求租客支付拖欠的钱，并且承担诉讼产生的费用。
另外，在整个过程中，中介要保管好相关证据，像租赁合同、催款通知，还有和租客的沟通记录等。
这些证据在后续维权时会很有用。
案情回顾:
小何通过中介公司租了小丽的房子。合同签订后，小何却未按约定支付房租。中介公司查看租赁合同，发现其中明确约定了逾期支付租金需支付违约金。中介向小何发出书面催款通知，限定其在10日内补交房租，告知逾期将解除合同。但10日期限到了，小何仍未支付房租，于是中介要求小何搬离房屋，小何却拒绝，由此产生争议。
案情分析:
1、依据租赁合同约定，小何不交房租的行为构成违约，中介有权按照合同要求其支付逾期违约金。
2、中介发出书面催款通知，小何未在期限内履行义务，中介按合同约定解除租赁合同并要求其搬离房屋，是合理合法的。
3、中介可通过向法院起诉追讨小何欠付的租金、违约金及诉讼费用，同时需保管好租赁合同、催款通知等相关证据。
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