定金购商品房违约金怎么追讨
- 律师解析
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在购房时，若想追究开发商违约的责任，要做好以下几点：
1.明确合同条款：
仔细查看合同里关于定金和违约金的具体约定，这是后续维权的重要依据。
2.与开发商协商：
如果开发商违约，致使合同目的无法达成，您可以依据合同约定，先和开发商好好沟通，要求其承担违约金责任，同时双倍返还定金。
3.发律师函：
要是协商没有结果，可委托律师发函，在函件里明确指出开发商违约的后果以及应承担的责任，催促其尽快履行合同义务。
4.提起诉讼：
若发律师函也没能解决问题，您可以向房屋所在地的法院起诉。
起诉前要准备好购房合同、定金支付凭证等证据，以此证明双方存在合同关系以及开发商的违约事实，请求法院判决开发商承担违约金并双倍返还定金。
在整个维权过程中，要留意诉讼时效等法律规定，这样才能有效维护自己的合法权益。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，合同明确了定金及违约金条款。后开发商违约，致使小何无法实现购房目的。小何要求开发商按合同约定承担违约责任并双倍返还定金，开发商拒绝。小何先尝试与开发商协商，无果后发律师函催促，开发商仍未履行。
案情分析:
1、依据《民法典》，收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，致使不能实现合同目的，应双倍返还定金。本案中开发商违约，小何有权要求其双倍返还定金并承担违约金。
2、小何先协商、后发律师函的做法合理。若问题仍未解决，可向房屋所在地法院起诉，准备好购房合同、定金支付凭证等证据证明开发商违约，同时要注意诉讼时效规定。
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