五证不全交了定金能退吗
- 律师解析
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在开发商“五证不全”的情况下，购房者交的定金通常是可以退的。
“五证”是开发商能够合法进行房屋销售的必要条件，如果缺少这些证件，那么他们的销售行为实际上是违法的。
从法律角度来讲，要是因为一方的过错导致合同目的没办法达成，另一方就有权利解除合同，并且要求对方返还财产。
购房者交定金的目的就是为了购买房屋，而开发商“五证不全”，会让购房合同无法正常履行，所以购房者是有权要求退还定金的。
如果遇到这种情况，购房者可以先尝试和开发商协商。
跟开发商说明他们“五证不全”还进行销售的行为是违法的，要求他们退还定金。
要是协商没有成功，购房者还能通过诉讼的方式来解决问题。
在诉讼过程中，购房者要提供相关证据，证明开发商“五证不全”，以及自己确实交了定金等事实。
通常情况下，法院在审理之后，会支持购房者退还定金的诉求。
案情回顾:
小何打算购买一套商品房，在售楼处交付了定金。之后小何了解到该开发商“五证不全”，认为开发商这种销售行为违法，自己的购房目的可能无法实现，便要求开发商退还定金。但开发商以各种理由拒绝退还，双方就此产生争议，小何决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、“五证”是开发商合法销售的必备条件，该开发商“五证不全”进行销售，其行为违法。因开发商的过错致使购房合同无法履行，小何作为购房者有权解除合同并要求返还定金。
2、小何可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。诉讼时，小何需证明开发商“五证不全”以及自己交付定金的事实，法院审理后通常会支持小何退还定金的诉求。
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