买小产权房屋买卖纠纷如何解决
- 律师解析
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小产权房买卖要是产生纠纷，可以按下面这些办法解决：
1.协商解决：
这是优先选择的方式。
买卖双方直接针对有争议的事情交流沟通，心平气和地探讨，努力找到双方都能接受的解决方案。
2.调解：
要是协商没用，就可以找相关的调解机构帮忙。
这些机构会从中协调，促使双方达成调解协议，和平解决纠纷。
3.仲裁：
要是调解也解决不了问题，就看合同里有没有仲裁条款。
如果有，就可以申请仲裁，让仲裁机构对纠纷进行裁决。
不过要注意，小产权房买卖合同可能是无效的。
要是合同无效，就得按照过错原则来分担损失。
要是一方的过错导致合同无效，那有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失。
4.诉讼：
最后还能通过打官司解决。
向有管辖权的法院提起诉讼，法院会依法审理并作出判决。
但在诉讼过程中，要注意诉讼时效等程序性规定，别因为程序上的问题影响自己维护权益。
案情回顾:
小何和小李签订小产权房买卖合同，小何将房屋卖给小李。但交付房屋后，小李发现房屋存在质量问题，要求小何退款。小何认为房屋质量没问题，是小李故意挑刺，拒绝退款。双方协商无果，小李请求调解机构调解，仍未达成一致。小李想按合同仲裁条款申请仲裁，小何却以合同可能无效为由反对。
案情分析:
1、本案中，双方协商和调解均未解决纠纷，若合同约定了仲裁条款，小李可申请仲裁。不过小产权房买卖合同可能无效，需依据过错原则分担损失，若小何存在过错致合同无效，应赔偿小李损失。
2、若仲裁无法解决，小李还可向有管辖权的法院提起诉讼，但要注意诉讼时效等程序性规定，防止因程序问题影响自身权益维护。
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