租房期间退房违约金较低怎么办
- 律师解析
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1.先查看租赁合同里退房违约金的约定。
若觉得违约金低，可和房东协商提高。
2.按《民法典》，若觉得违约金过高，法院会结合实际损失、合同履行情况等因素衡量裁决。
3.协商不成，收集房东违约或自身损失的证据，如多花的租房费用，向法院起诉调整违约金，让其更合理。
4.起诉要按法定程序，提供充足证据，助法院公正裁决。
案情回顾:
小朱与房东小李签订了房屋租赁合同，合同中约定了退房违约金。小朱因个人原因需提前退房，认为合同中约定的违约金过低，无法弥补自己的损失，便与小李协商增加违约金。然而，小李拒绝了小朱的要求。小朱遂打算通过法律途径解决此事。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少时，法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，依据公平和诚实信用原则衡量并裁决。本案中若小朱主张违约金过低同理可参考此原则。
2、小朱若与小李协商不成，可收集因房东违约或自身因合同履行遭受损失的证据，如另行租房多支出的费用等，向法院起诉请求调整违约金数额，同时要遵循法定程序并提供充分证据，以便法院作出公正裁决。
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