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公寓返租能否要求减免租金

#房屋租赁 最新修订 | 2025-05-20
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包敬立律师
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律师解析
1.公寓返租减免租金要看具体情形。
不可抗力如自然灾害、政府管控影响使用和收益,或房屋质量问题影响使用,可协商减免;
租客自身经营问题则难主张。
2.法律上,判断减免事由是否符合合同中情势变更等情形。
符合的话,可协商或诉讼减免。
3.建议先看合同条款,和房东友好协商说明情况。
协商不成走法律途径,要备好相关证据

案情回顾:

小朱将公寓返租给小李经营。期间,遭遇自然灾害,公寓无法正常使用,小李返租收益受影响,便向小朱提出减免租金。小朱认为自然灾害并非自己造成,不同意减免。小李觉得这是不可抗力因素,应该减免。双方就公寓返租期间租金能否减免产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若因不可抗力因素导致无法正常使用公寓影响返租收益,可依据公平原则协商减免租金。本案中自然灾害属于不可抗力,小李有合理理由要求减免。
2、判断租金减免需看是否符合租赁合同中关于情势变更或其他法定解除、变更合同的情形。双方应先查看租赁合同相关条款友好协商,协商不成小李可通过法律途径解决,但要准备好自然灾害导致影响的相关证明。
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