房地产开发商涉嫌欺诈如何维权
- 律师解析
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如果遇到房地产开发商欺诈，可按以下步骤维权：
1.收集证据：
为证明欺诈事实，要收集各类相关证据。
像购房合同，它记录了买卖双方的权利和义务；
广告宣传资料，可能包含虚假承诺；
销售承诺记录，比如书面的优惠承诺；
沟通聊天记录，能反映开发商的说法；
付款凭证，证明自己的资金支出情况。
2.与开发商协商：
拿着收集好的证据，和开发商谈，要求他们承担违约责任，比如退款、赔偿损失等。
3.向协会投诉：
若协商没有结果，可以向消费者协会或相关行业协会投诉，让他们帮忙调解。
4.向法院起诉：
要是协会调解也不管用，就依据法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担缔约过失责任或违约责任。
可以要求撤销合同、返还购房款及利息、赔偿房屋差价损失、装修损失等。
5.向部门举报：
同时，还能向房地产管理部门、市场监督管理部门等举报开发商的欺诈行为，让相关部门对其进行查处。
案情回顾:
小朱与某房地产开发商签订购房合同并支付款项。之后小朱发现，开发商宣传的小区配套设施与实际严重不符，存在欺诈嫌疑。小朱要求开发商退款并赔偿损失，开发商拒绝承担责任。小朱与开发商协商无果，向消协投诉也未能解决问题，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱收集的购房合同、付款凭证等证据可证明其与开发商的交易关系及自身损失。依据相关法律，开发商若存在欺诈行为，应承担相应责任。小朱与开发商协商及向消协投诉是合理的维权步骤。
2、若协商、投诉都无法解决，小朱可向法院提起诉讼，要求开发商承担缔约过失责任或违约责任，还可向房地产管理等部门举报开发商欺诈行为，促使相关部门进行查处。
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