延期交房租金是否支持退租
- 律师解析
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1.情况判定
这要根据具体情况来决定。
通常，要是因为开发商延期交房这种不可抗力因素，让租客没办法达成租赁房屋的目的，租客就有权提出解除租赁合同，并且要求退还租金。
2.法律依据与处理方式
按照法律规定，如果一方拖延履行债务，或者有其他违约行为，导致合同目的无法实现，另一方是可以解除合同的。
当开发商延期交房，租客不能如期入住租赁房屋，合同目的达成不了，租客可以先和房东商量解除租赁合同。
3.协商不成的解决办法
要是协商没有结果，租客可以通过诉讼等法律途径解决。
法院会结合具体的证据和实际情况，判断是否支持租客退租以及退还租金的要求。
这里的关键是要证明延期交房和租赁合同目的无法实现之间有直接的因果关系，比如拿出开发商的延期交房通知、相关证明材料等。
案情回顾:
小朱与房东小李签订了房屋租赁合同，准备入住该房。然而，由于开发商延期交房，小朱无法按预期时间入住。小朱认为租赁合同目的无法实现，要求小李退还租金并解除合同，但小李以自己无过错为由拒绝，双方因此产生争议，小朱考虑通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据相关法律规定，当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。本案中，开发商延期交房导致小朱无法入住，租赁合同目的无法达成，小朱有权主张解除合同。
2、小朱若要通过法律途径解决，关键在于证明延期交房与租赁合同目的无法实现之间存在直接因果关系，可提供相关通知、证明等作为证据，法院会依据具体证据及实际情况判断是否支持小朱退租及退还租金的诉求。
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