委托经营房子协议书有效吗
- 律师解析
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1.委托经营房子协议书通常有效。
有效的民事法律行为需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法规和公序良俗。
2.若双方有行为能力、协议为真实意思且不违规违法，像未规避限购政策，协议就有效。
3.存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，协议可能无效。
若违反效力性强制规定，如擅自委托经营共有房屋，协议或有瑕疵。
案情回顾:
小何将自己名下一套房子委托给小李经营，并签订委托经营协议书。
小静作为小何房子的共有人，称自己不知情，认为小何未经其同意擅自委托经营，该协议书无效。
但小何和小李认为协议是双方真实意思表示，且都具有相应民事行为能力，内容也不违反法律强制性规定和公序良俗，协议应有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定且不违背公序良俗这几个条件的民事法律行为有效。
小何和小李签订的协议若满足这些条件，一般是有效的。
2、然而，此房屋存在共有人小静，小何未经其他共有人同意擅自委托经营共有房屋，违反了效力性强制性规定，该协议可能存在效力瑕疵。
所以，该委托经营协议书的效力需综合判断。
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