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预售合同一定要付全额吗

#合同纠纷 最新修订 | 2025-06-30
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陈念劬律师
陈念劬律师在线
江苏易细律师事务所/副主任
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律师解析
1.预售合同付款不强制全额。
付款方式和金额可由买卖双方协商,常见有一次性付款、分期付款、按揭贷款付款。
2.若约定一次性付款,需付全额;分期付款则按约定期限和比例分阶段付;按揭贷款是先付首付,余款向银行贷款支付。
3.付多少全看合同约定,双方都要按约定履行付款和交付义务,违约要担责。

案情回顾:

小许与小丽签订了一份预售合同。
小许认为按照合同约定自己应一次性支付全额款项,而小丽却称可以分期付款,双方因此产生争议。
小许坚持要求按自己理解履行,小丽则表示自己的理解才符合合同本意,双方各执一词,矛盾不断升级。

案情分析:

1、在预售合同履行中,付款方式和金额可由双方协商确定,常见有一次性付款、分期付款和按揭贷款付款等。
本案中小许和小丽对付款方式存在分歧,关键在于合同中对于付款方式的约定不明确。
2、双方应按合同约定履行付款和交付义务,若合同对付款方式有清晰表述,就应遵循该约定。
若合同未明确,双方需进一步协商达成一致。
一方违约需承担违约责任,若最终确定一方理解错误却不按正确方式履行,就构成违约。
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