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哪些情况房屋买卖无效

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-25
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
以下几种房屋买卖情况无效:
主体不适格时,无民事行为能力人买卖房屋,或限制民事行为能力人超能力范围且未获追认的买卖,均无效。
若意思表示不真实,像一方欺诈胁迫另一方签订合同,受欺胁迫方撤销后合同无效
违法违规的房屋买卖,如买卖违章建筑,或损害公共利益的,无效。
存在恶意串通,比如卖家与第三人串通抬高房价损买家利益,合同也无效。

案情回顾:

小朱欲出售自有房屋,小丽有意购买。
小朱为多获利,与小胡恶意串通,抬高房价。
小丽不知情与之签订房屋买卖合同并支付定金
后小丽得知真相,认为合同应无效,而小朱则坚称合同有效。
同时,该房屋被发现是违章建筑。

案情分析:

1、本案中存在恶意串通情形,小朱与小胡串通抬高房价损害了小丽的合法权益,根据相关法律规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的房屋买卖合同无效
2、该房屋为违章建筑,违反了法律、行政法规的强制性规定,违反此类规定的房屋买卖同样无效。
所以,小丽与小朱签订的房屋买卖合同应被认定无效。
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