怎样认定开发商欺诈销售
- 律师解析
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判定开发商欺诈销售可参考以下情况：
1.虚假描述，对房屋质量、配套等作不实说明。
2.隐瞒实情，故意不透露房屋抵押、重大质量问题等信息。
3.误导消费，用不实宣传诱导购房者签约。
4.非法牟利，以欺诈手段骗取购房款。
5.因果关联，购房者因欺诈而签订合同。
若被认定欺诈销售，购房者可撤销合同，要求退款、付息、赔偿，还能主张不超已付房款一倍的惩罚性赔偿。
案情回顾:
小何欲购买一套房产，某开发商在宣传时称房屋周边将配套建设大型商场和优质学校。小何基于此宣传与开发商签订购房合同并支付购房款。然而交房后，所谓的商场和学校并无建设计划。同时，开发商还故意隐瞒了房屋已被抵押的事实。小何认为开发商存在欺诈销售行为，要求撤销合同并获得相应赔偿，开发商则坚称宣传内容仅为意向，不构成欺诈。
案情分析:
1、开发商对房屋配套设施作虚假说明，属于虚假陈述；故意隐瞒房屋被抵押的关键信息，构成隐瞒重要事实；通过不实宣传诱导小何作出购房决策，存在误导行为。且开发商有以欺诈手段获取购房款的非法获利意图，小何基于这些欺诈行为签订了购房合同，存在因果关系，可认定开发商欺诈销售。
2、根据法律规定，小何有权请求撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息、承担赔偿损失等责任，还可主张不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。
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