抵押能否直接申请强制执行
- 律师解析
-
1.通常不能直接申请强制执行抵押物。
当债务人不还钱时，债权人要先和抵押人商量，用抵押物折价或拍卖、变卖抵押物来获得还款。
2.若协商不成，债权人得先去法院起诉。
胜诉且过了判决书规定的还款时间，债务人仍不还钱，才能申请强制执行抵押物。
3.不过，在实现担保物权特别程序等特殊法定情形下，符合条件就能不经过诉讼，直接申请法院拍卖、变卖担保财产。
案情回顾:
小何向小李借款，以自己的房产作抵押。借款到期后，小何未偿还债务。小李认为自己有权直接申请法院强制执行小何的抵押房产以实现债权，而小何则主张小李应按法定程序来，不能直接申请强制执行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，抵押作为担保方式，当债务人小何不履行债务时，债权人小李需先与抵押人小何协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款受偿。若协商不成，要先向法院提起诉讼。
2、经法院审理并判决小李胜诉，且在判决书规定的履行期届满后，小何仍未履行义务，小李才可以向法院申请强制执行抵押物。只有在特殊法定情形，如实现担保物权特别程序中符合条件的，才可以不经诉讼直接申请法院拍卖、变卖担保财产，所以小李不能一概而论地直接申请对抵押物强制执行，需按法定程序进行。
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