买了房子发现被开发商欺诈了怎么办
- 律师解析
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1.收集证据：
遇到开发商欺诈买房，先收集购房合同、宣传资料、聊天记录、录音等证据，证明欺诈事实。
2.选择维权方式：
虚假宣传可向消协或市场监管部门投诉，要求介入调查、整改和处罚。
欺诈影响合同目的，可请求法院或仲裁机构撤销合同。
3.要求赔偿：
合同撤销后，开发商返还房款及利息，赔偿损失，包括直接损失和可得利益损失，如房价差价。
4.及时主张权利：
要在法定期间主张权利，防止权利过期。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，开发商宣传房屋周边配套完善有大型商场。小何入住后发现规划中的商场根本不存在。小何认为开发商存在欺诈行为，要求撤销购房合同返还房款及赔偿损失，而开发商则称宣传仅为意向，不构成欺诈，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小何收集了购房合同、宣传资料等证据，可证明开发商虚假宣传房屋情况这一欺诈事实。小何有权根据此向消协或市场监管部门投诉，要求介入调查。
2、因开发商欺诈行为影响了小何购房合同目的实现，小何有权请求法院或仲裁机构撤销购房合同。合同撤销后，开发商应返还小何购房款及利息，并赔偿其损失，包括直接损失和若能证明与欺诈行为有因果关系的可得利益损失，如因房价上涨导致的差价损失。同时，小何需在法定期间内主张权利，避免权利过期。
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