拆迁时租客能拿到拆迁补偿款吗
- 律师解析
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1.若租赁合同明确约定拆迁补偿分配，按约定处理。
2.拆迁使租赁房屋无法使用，租客可获补偿，像经营的停产停业损失、搬迁费等，但房屋价值补偿归房东。
3.租客需证明损失与拆迁有关，可提供租赁合同、经营证照、损失清单等证据。
4.若与房东有补偿款争议，先协商，协商不成可诉讼，由法院判决分配。
案情回顾:
小何租赁小胡的房屋用于经营店铺。后来该房屋面临拆迁，小何认为自己因拆迁产生了停产停业损失和搬迁费用，应获得相应补偿；而小胡觉得房屋价值补偿款等都应归自己所有。双方在租赁合同中未明确约定拆迁补偿分配问题，就补偿款归属产生争议，协商无果。
案情分析:
1、一般情况下，因拆迁导致租赁房屋无法使用，租客有权获得一定补偿，像本案中小何用于经营产生的停产停业损失以及搬迁费用等补偿。但房屋价值补偿款通常归房屋所有权人小胡。
2、小何若要获得相应补偿，需证明自己的损失及与拆迁的关联，可提供租赁合同、经营相关证照、停产停业损失清单等证据。
3、由于双方就补偿款归属协商不成，可通过诉讼解决，由法院依据具体事实和证据判定补偿款的分配。
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