限购限贷房屋买卖纠纷如何处理
- 律师解析
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1.限购限贷引发的房屋买卖纠纷，多源于政策变化致合同无法履行。
2.若买受人因政策失去购房资格或贷款额度不足，先看合同有无相关约定，有则按约定处理；
无则遵循公平原则。
3.买受人因限购无法购房，可与出卖人协商解约，互不担责；
因限贷贷款不足，可协商变更付款方式，协商不成可诉讼。
4.法院会考量政策影响、当事人过错等判定合同是否解除及责任承担，若属不可抗力，可减轻或免除部分责任。
案情回顾:
小何与小丽签订房屋买卖合同，小何为买受人。合同履行期间，限购限贷政策出台，小何因该政策无法取得购房资格且贷款额度不足，导致合同难以继续履行。双方就合同是否解除及责任承担产生争议，小何认为是政策原因，不应担责；小丽则觉得小何应按原合同履行或承担违约责任。
案情分析:
1、需先查看合同对于政策变化导致合同无法履行有无约定，若有应依约处理。本案中未提及合同有相关约定，则应遵循公平原则处理。
2、小何因限购无法购房，可与小丽协商解除合同，互不承担违约责任；因限贷无法获足额贷款，可协商变更付款方式。若协商不成，可诉讼解决。法院会综合考量政策变化对合同履行的影响程度、当事人过错等因素，若政策变化属不可抗力，可减轻或免除当事人部分责任。
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