宅基地土地使用证面积与实际不符怎么办
- 律师解析
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1.宅基地证载面积与实际不符有不同情形。
实际面积大于证载面积，符合当地规定且未超标准，像历史原因合理扩建的，可申请变更登记。
2.实际面积小于证载面积，可能是测量误差等。
先核实情况，由相关部门重新测量。
若因他人侵权，可协商、调解或诉讼维权。
3.要及时向土地管理部门反映，按要求提供建房审批文件、实地测量数据等材料，配合办理更正登记，保障权益。
案情回顾:
小许拥有一处宅基地，其宅基地土地使用证面积与实际不符。经测量发现，实际面积小于证载面积。小许怀疑是邻居小胡侵权导致自家使用面积减少，小胡则坚称自己并未侵权。双方因此产生争议，小许不知如何维护自身权益。
案情分析:
1、小许实际面积小于证载面积，可能是测量误差或他人侵权等原因。可先向当地土地管理部门反映情况，由相关部门重新测量核实。
2、若经核实确系小胡侵权导致小许实际使用面积减少，小许可通过与小胡协商、请第三方调解或向法院诉讼等方式，要求小胡恢复原状或赔偿损失。同时，小许需按土地管理部门要求，提供建房审批文件、实地测量数据等相关证明材料，配合办理更正登记手续。
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