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动迁一房二卖如何维权

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-01
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包敬立律师
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律师解析
1.动迁一房二卖时,只要合同无法定无效情形,两份合同都有效。
2.若房子已过户给前买受人,后买受人只能让出卖人担责,因无法取得产权
3.若都没过户,先合法占房者可要求继续履行合同
都没占房,先付款者优先;
若情况相同,合同先成立者可主张权利
4.要收集合同、付款凭证等证据,先协商,不成则诉讼,要求出卖人赔偿损失、返还房款。

案情回顾:

小许有一套动迁房,他先与小李签订房屋买卖合同,小李支付了部分房款,但未办理产权过户也未实际占有房屋。之后,小许又将该房卖给小胡,小胡支付全款并入住。小李得知后要求小许交房,小胡也认为自己应获得房屋,双方产生争议。

案情分析:

1、小许与小李、小胡签订的两份买卖合同,若不存在法定无效情形,均为有效。
2、由于均未办理产权过户登记,小胡先行合法占有房屋,根据规定,小胡有权要求继续履行合同,获得房屋所有权
3、小李无法取得房屋,可要求小许承担违约责任,如赔偿损失、返还已支付的购房款等。小李应收集好合同、付款凭证等相关证据,可先与小许协商,协商不成通过诉讼途径维护自身权益。
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