房屋征收土地如何补偿
- 律师解析
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1.土地补偿费：
这笔费用归农村集体，计算方式是按被征耕地前三年平均年产值的6-10倍算。
2.安置补助费：
按需安置的农业人口数量计算，每人的补助标准是被征耕地前三年平均年产值的4-6倍。
不过每公顷被征耕地的补助费，最高不超前三年平均年产值的15倍。
3.地上附着物和青苗补偿费：
归附着物和青苗的所有者。
若征城市郊区菜地，用地单位要缴新菜地开发建设基金，补偿标准各地不同，按当地规定和实际情况定。
案情回顾:
小许所在的农村集体土地被征收用于建设项目。征收方给予土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。小许认为安置补助费计算有误，他觉得自己应得的安置补助费比征收方给出的金额多，双方就安置补助费的数额产生了争议。小许称征收方未按照相关标准足额补偿。
案情分析:
1、根据法律规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有，按该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍计算；安置补助费按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，且每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍；地上附着物和青苗的补偿费归地上附着物及青苗的所有者。
2、若征收城市郊区的菜地，用地单位还应缴纳新菜地开发建设基金。此次争议应依据当地相关规定和实际情况，重新核算小许应得的安置补助费，以确定征收方是否足额补偿。
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