房屋预售合同的诉讼时效是多久
- 律师解析
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1.房屋预售合同纠纷诉讼时效通常是三年，从权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算。
2.若一方觉得对方违约损害自身权益，要在三年内及时维权。
像购房者发现开发商未按时交房，应在知晓违约事实三年内起诉，否则对方可能以时效抗辩。
3.部分特殊情况会让诉讼时效中断或中止，如主张权利、对方同意履约，时效会重新或暂停计算。
案情回顾:
小朱与开发商签订房屋预售合同，合同约定了交房时间。然而交房日期已过，开发商却未按时交房。小朱起初并未在意，几年后才想起此事，遂向法院起诉开发商违约。开发商则以诉讼时效已过进行抗辩，双方就诉讼时效问题产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，房屋预售合同纠纷的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。小朱在知道开发商未按合同约定时间交房这一违约事实后，应在三年内提起诉讼。
2、若小朱在这期间存在向开发商主张权利、开发商同意履行义务等情况，会导致诉讼时效中断、中止，诉讼时效会重新计算或暂停计算。但从案情看，若不存在此类特殊情况，小朱起诉时很可能已过诉讼时效，开发商的抗辩可能成立，小朱的权利将难以通过诉讼有效维护。
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