物业费不缴纳物业能否断水断电
- 律师解析
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1.物业没有权力擅自断水断电，因为水电供应合同是业主和水电公司签的，和物业无关。
2.业主和物业是物业服务合同关系。
要是业主没交物业费，物业得通过合法途径要钱，像协商、仲裁、诉讼等。
擅自断水断电违法，还侵犯业主基本生活权益。
3.要是物业断水断电，业主可要求恢复供应，也能向当地房地产管理部门或消协投诉。
有损失的，业主可要求赔偿。
物业不能因业主没交物业费就断水断电，否则要担责。
案情回顾:
小朱是小区业主，因对物业服务不满未缴纳物业费。物业以小朱未缴费为由，擅自对其断水断电，导致小朱生活受到严重影响。小朱认为水、电供应合同是与供水、供电公司签订，物业无权断水断电，双方因此产生争议。
案情分析:
1、水、电供应合同的双方是业主与供水、供电公司，并非物业，业主与物业是物业服务合同关系。若业主未缴纳物业费，物业应通过协商、仲裁或诉讼等合法途径追讨，擅自断水断电属违法行为，侵犯了业主基本生活权益。
2、在本案中，小朱有权要求物业恢复水、电供应，并可向当地房地产管理部门或消费者协会等相关部门投诉。若因物业断水断电给小朱造成损失，小朱还有权要求物业赔偿。物业不能以业主不缴物业费为由断水断电，否则需承担相应法律责任。
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