房产证上面共有人比较多怎么办
- 律师解析
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1.房产证共有人多，在房产处分、使用上易有不便。
处分房产，像转让、抵押，一般要占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，除非另有约定。
2.共有人对房产使用、处分有分歧，先协商解决。
协商不成，按份共有人能随时请求分割，共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时也可请求。
3.分割方式有实物分割、变价分割、作价补偿。
协商不成，可向法院起诉，由法院裁判。
案情回顾:
小何、小李和小胡三人共同拥有一套房产，小何占比40%，小李和小胡各占30%。小何想将该房产抵押获取资金用于投资，小李和小胡则担心风险不同意。小何认为自己份额接近一半应能决定，小李和小胡则强调需更多人同意。三人就房产处分产生分歧，且无法协商一致。
案情分析:
1、根据法律规定，进行房产抵押等处分行为，需经占份额三分之二以上的按份共有人同意，本案中小何份额未达三分之二，若没有其他约定，其单独进行抵押的想法不符合法律规定。
2、因三人无法协商一致，小何作为按份共有人可随时请求分割房产，小李和小胡作为共有人若出现共有的基础丧失或有重大理由需要分割时也可请求分割。分割方式有实物分割、变价分割或作价补偿，若协商分割不成，可向法院提起诉讼，由法院裁判。
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