售后包租关于交付的问题如何解决
- 律师解析
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1.售后包租是房地产企业承租或代租买受人所购商品房来卖房。
2.交付问题处理：
未按时交付构成违约，可要求付违约金；
房屋不符标准，可要求整改和赔偿；
严重违约致合同目的无法达成，可解约退款付息。
3.解决途径：
先协商；
不成可向主管部门投诉；
还能依仲裁条款仲裁或起诉。
案情回顾:
小何购买了某房地产开发企业的商品房，双方约定企业售后包租。然而交付时，企业未按合同约定时间交付房屋，且交付的房屋不符合合同约定标准。小何要求企业整改并承担违约责任，但企业拒绝，双方就此产生争议。
案情分析:
1、该房地产开发企业未按合同约定时间交付房屋，已构成违约，小何可依据合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金。
2、交付房屋不符合合同约定标准，小何有权要求企业整改至符合标准，若造成损失还可要求赔偿。
3、若企业的违约行为严重到导致合同目的无法实现，小何可解除合同并要求返还购房款及利息。
4、小何可先与企业协商解决；协商不成，可向房地产主管部门投诉；也可根据合同约定的仲裁条款申请仲裁或向法院提起诉讼。
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