不交房租中介怎么处理违约
- 律师解析
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（一）仔细查看与房东的委托合同和与租客的租赁合同，确认自身是否有处理违约事宜的授权。
（二）若获授权，依据合同里明确的租金支付时间和逾期违约责任，先书面催告租客在合理期限内付房租。
（三）租客经催告仍不支付，按合同约定要求其承担违约责任，比如支付违约金。
（四）租客持续违约，在合理期限内仍不付房租，中介可解除租赁合同，要求其搬离。
（五）租客拒绝搬离，通过法律途径向法院起诉，要求支付拖欠房租、违约金并强制腾退房屋。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
案情回顾:
小何是中介，受房东小胡委托出租房屋。小丽承租该房屋后，未按租赁合同约定支付房租。小何查看委托合同和租赁合同后，发现自己获房东授权处理违约事宜。小何书面催告小丽在合理期限内支付房租，但小丽仍未支付。小何要求小丽承担违约责任，小丽拒绝，小何决定解除合同让小丽搬离，小丽也拒绝搬离，双方产生争议。
案情分析:
1、中介小何获房东小胡授权，在租客小丽不交房租违约时，依据合同约定处理符合规定。小何先书面催告小丽支付房租，履行了必要程序。
2、小丽在催告后仍未支付房租，构成持续违约，小何有权按合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金。
3、因小丽持续违约且拒绝搬离，小何有权解除租赁合同，并可通过向人民法院提起诉讼的法律途径，要求小丽支付拖欠房租、违约金并强制腾退房屋。
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