开发商违约退房退违约金吗
- 律师解析
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1.开发商违约致退房，一般需退违约金。
若合同有约定，按约定执行。
2.合同未约定时，损失赔偿应与违约造成的损失相当，含预期利益。
购房者可要求赔偿购房款利息、手续费等实际损失。
3.主张违约金要有开发商违约证据，如书面通知、合同等。
协商无果可起诉，由法院判决。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，后开发商出现违约行为，小何要求退房并退还违约金。开发商认为合同未明确约定违约金，拒绝支付。小何则坚持认为开发商违约给自己造成了损失，应给予赔偿，双方协商无果，小何决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担违约责任。若购房合同中有关于开发商违约退房违约金的约定，应按约定执行。本案虽合同未约定，但损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。
2、小何主张违约金需提供开发商违约的证据，如书面通知、购房合同等。若证据充分，小何可要求开发商赔偿实际损失，如购房款利息、购房手续费等。若协商不成，小何向法院起诉，法院将根据具体情况进行判决。
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