商铺分割拆零销售能退铺吗
- 律师解析
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（一）开发商违规分割销售，违反法规或预售合同约定，购房者可按合同约定解除条件，解除合同退铺。
（二）开发商欺诈销售，故意隐瞒商铺真实情况，购房者能以受欺诈为由撤销合同，要求退铺退款。
（三）因不可抗力等不可归责于双方的原因致合同目的无法实现，可主张解除合同退铺。
（四）购房者自身原因退铺，可能要承担违约责任，如支付违约金。
（五）购房者要收集证据，先与开发商协商，协商不成通过诉讼解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
案情回顾:
小许购买了分割拆零销售的商铺，后来想退铺。开发商认为小许是自身原因想退铺，不应支持其退铺要求。而小许称开发商存在欺诈销售行为，故意隐瞒了商铺的真实情况。双方为此产生争议，小许与开发商协商无果，决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、若经调查开发商确实存在欺诈销售行为，故意隐瞒商铺真实情况，小许可根据法律规定，以受欺诈为由请求撤销合同，进而要求退铺退款。
2、若查明是小许自身原因想退铺，那么小许可能需承担违约责任，如支付违约金等。小许应收集开发商欺诈销售的相关证据，以便在后续诉讼中维护自己的权益。
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