土地租赁撂荒负什么责任
- 律师解析
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1.土地租赁撂荒责任因情况而异。
若承租人致耕地撂荒，连续两年弃耕抛荒，出租人可终止合同并收回耕地；
非基本农田撂荒，可要求其限期整改恢复耕种，拒不改正可追究违约责任。
2.国有土地闲置，出让合同约定动工日期满一年未动工，可征不超出让金20%的闲置费；
满两年未动工，可无偿收回土地，但不可抗力或政府原因除外。
案情回顾:
小许将自己的耕地租赁给小李，合同签订后小李却将耕地撂荒。小许发现后，与小李沟通让其恢复耕种，小李未理会。同时，小胡通过出让方式获得一块国有土地使用权，约定日期到后超过一年未动工开发。小许和土地管理部门分别就耕地撂荒和国有土地闲置问题与小李、小胡产生争议。
案情分析:
1、对于小许和小李的耕地租赁纠纷，由于小李造成耕地连续撂荒，依据土地管理相关规定，若连续二年弃耕抛荒，小许可终止合同，收回租赁的耕地。对于此非基本农田撂荒情况，小许已要求小李限期改正，小李拒不改正，小许可追究其违约责任。
2、对于小胡的国有土地闲置问题，因超过出让合同约定动工开发日期满一年未动工开发，土地管理部门可征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。若满二年未动工开发，在非因不可抗力或政府、政府有关部门的行为等情况下，可无偿收回土地使用权。
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