借名买房的问题如何解决
- 律师解析
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1.借名买房纠纷可协商或诉讼解决。
若有书面协议且内容合法合规、不违背公序良俗，协议有效，借名人可要求出名人过户。
2.无书面协议时，借名人要提供购房款支付凭证、房屋使用情况等证据。
形成完整证据链，法院可能支持诉求。
3.若借名是为规避限购、骗贷等违规行为，借名协议无效。
出名人返还购房款，房屋归出名人。
案情回顾:
小朱因限购政策无法购房，便与小胡协商借其名义买房。双方未签订书面协议，小朱支付了全部购房款，并实际占有使用该房屋。后小胡拒绝配合小朱办理房屋过户手续，小朱遂要求小胡归还房屋，双方为此产生纠纷。
案情分析:
1、由于小朱与小胡没有书面协议，小朱需提供其他证据证明借名买房事实，如购房款支付凭证、房屋实际占有使用情况等，若能形成完整证据链，法院可能支持小朱诉求。
2、但小朱借名买房是为规避限购政策，此借名行为违反公共政策，借名协议可能被认定无效。若协议无效，小胡应返还小朱支付的购房款等费用，房屋归属小胡。
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