借名买房后购房协议起诉谁
- 律师解析
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1.借名买房时，借名人实际出资，房屋登记在出名人名下。
若因购房协议产生纠纷，比如出名人不配合过户、擅自卖房等，借名人起诉，由于出名人是合同相对方，所以应将其列为被告。
2.若第三人对房屋主张权利，可作为有独立请求权的第三人参加诉讼。
若案件处理结果与第三人有利害关系，其可申请参加，也可由法院通知参加。
案情回顾:
小朱与小李达成借名买房约定，由小朱实际出资购房，房屋登记在小李名下。后来小朱要求小李配合办理过户手续，小李却拒绝配合，还打算擅自处分该房屋。小朱遂依据购房协议，将小李列为被告向法院提起诉讼。期间，小胡声称对该房屋享有权利，欲参与诉讼。
案情分析:
1、借名买房是借名人与出名人达成借名买房约定，借名人实际出资登记在出名人名下。本案中小朱与小李有此约定且小朱出资房屋登记在小李名下。当因购房协议发生争议，出名人是合同相对方，所以小朱起诉时将小李列为被告符合法律规定。
2、小胡声称对房屋主张权利，其可作为有独立请求权的第三人参加诉讼。若案件处理结果与小胡有法律上的利害关系，小胡也可申请参加诉讼，或由法院通知其参加。
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