有宅基地证拆迁怎么补偿
- 律师解析
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1.有宅基地证的拆迁补偿分两部分：
宅基地补偿归村集体，补偿方式有重新安排宅基地（需符合规划）、提供安置房（按置换比例）、货币补偿（根据区位补偿价等）。
2.房屋补偿归村民，涵盖房屋价值（按评估价）、搬迁费（按实际合理费用）、临时安置费（按当地标准）。
3.各地补偿有差异，要关注当地政策并与拆迁方沟通。
对补偿不满，可协商、申请复议或诉讼解决。
案情回顾:
小朱在农村有一处带有宅基地证的房屋面临拆迁。拆迁方提出的补偿方案中，宅基地采用货币补偿，房屋给予安置房置换。但小朱认为宅基地的货币补偿金额过低，房屋置换比例也不合理，与拆迁方沟通未能达成一致，小朱对该补偿方案表示不满。
案情分析:
1、根据法律规定，有宅基地证的拆迁补偿分为宅基地和房屋两部分。宅基地补偿归村集体，有重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式；房屋补偿归村民，包含房屋价值、搬迁费、临时安置费等。本案中拆迁方采用的补偿方式符合法律规定的范围。
2、若小朱对补偿不满，其可以与拆迁方进一步协商，也可申请行政复议或者提起行政诉讼来解决争议，同时应关注当地的拆迁补偿政策。
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有宅基地证拆迁怎么补偿
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