民法典中房屋代理买卖怎么处理
- 律师解析
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1.房屋代理买卖存在委托代理法律关系。
当代理人获委托人授权，以委托人名义与第三人订立房屋买卖合同时，此合同直接约束委托人与第三人。
委托人要依约履行义务，像交付房屋、协助办理产权过户等。
代理人需在授权范围内行事，维护委托人利益。
2.若代理人超越代理权，或者代理权终止后仍以委托人名义买卖房屋，这就构成无权代理。
要是委托人追认，合同有效。
若不追认，对委托人不产生效力，由行为人承担责任。
3.若第三人善意且无过失地相信代理人有代理权，便构成表见代理，合同同样有效，委托人需承担合同后果。
4.在整个房屋代理买卖过程中，各方都应遵循诚实信用原则，保障交易合法、有序开展。
一旦发生纠纷，可依据民法典相关规定主张权利、解决争议。
案情回顾:
小许委托小李代理出售自己的房屋，并给予了一定授权范围。小李在与小胡洽谈房屋买卖时，超越了代理权，擅自降低了房屋价格与小胡签订了合同。小许得知后，认为价格过低不想履行合同，而小胡称自己并不知晓小李超越代理权限，认为合同应有效，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、本案中存在委托代理法律关系，小许为委托人，小李为代理人，小胡为第三人。小李超越代理权与小胡订立合同，构成无权代理。
2、若小许追认该合同，则合同有效，小许需依约履行交付房屋、协助办理产权过户等义务；若小许不追认，合同对小许不产生效力，由小李承担责任。但小胡若善意且无过失地相信小李有代理权，构成表见代理，合同有效，小许需承担合同后果。各方应遵循诚实信用原则解决纠纷。
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