律图审稿专业委员会3轮严审

回迁房的买卖协议有效么

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-19
9k浏览
袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:4984人
咨询我
专业处理房屋买卖方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋买卖及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
1.出让土地且有房产证回迁房,买卖协议通常有效。
双方真实表达意愿,协议不违法,就有法律效力,都得按约定办事。
2.划拨土地且无房产证的回迁房,买卖协议有风险。
这类房子在一定时间内交易受限,没获批不能转让。
签了协议,后续产权变更可能遇阻,合同还可能无效。
3.购买回迁房要先了解产权情况,谨慎签协议,保障自身权益。

案情回顾:

小朱欲购买小胡的回迁房,双方签订了买卖协议。小朱付款后得知,该回迁房土地性质为划拨且未取得房产证。小朱认为此协议可能无效,要求小胡退还购房款,小胡则坚称协议有效,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定,若回迁房土地性质为出让且已取得房产证,双方意思表示真实,协议内容不违反法律法规强制性规定,买卖协议通常有效,双方应依约履行。但本案中回迁房土地性质为划拨且未取得房产证,此类房屋在一定期限内可能存在交易限制,如未经相关部门批准不得转让等。
2、鉴于该回迁房的现状,买卖协议的效力存在一定风险,后续办理产权变更等手续可能受阻,甚至合同会被认定无效。所以小朱要求退还购房款有一定合理性,小胡应考虑退还购房款以妥善解决纠纷
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
扬州135****7160用户4分钟前已获取解答
镇江188****9493用户2分钟前已获取解答
盐城188****6831用户4分钟前已获取解答

房屋买卖案件·常见问题 更多

问题没解答? 125552人选择咨询律师
6689位律师在线平均3分钟响应99%好评
回迁房的买卖协议有效么
一键咨询
  • 173****8781用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    138****4742用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    155****3265用户3分钟前提交了咨询
    164****7173用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    170****3354用户1分钟前提交了咨询
  • 174****7003用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    156****3540用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    170****1708用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    160****8668用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    130****1447用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    157****4081用户1分钟前提交了咨询
    145****8076用户4分钟前提交了咨询
    138****8663用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    138****8347用户2分钟前提交了咨询
    136****5314用户4分钟前提交了咨询
    165****0322用户3分钟前提交了咨询
    137****0252用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    143****8420用户2分钟前提交了咨询
    178****7877用户2分钟前提交了咨询
    147****4587用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    165****3680用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    165****4082用户1分钟前提交了咨询
    167****1740用户3分钟前提交了咨询
    170****6673用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    134****4555用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    138****7261用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    173****8721用户2分钟前提交了咨询
    136****4021用户3分钟前提交了咨询
    145****7884用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    151****6175用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    131****8647用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    133****3126用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    178****7302用户4分钟前提交了咨询
    134****6850用户3分钟前提交了咨询
    150****2114用户3分钟前提交了咨询
    166****2115用户2分钟前提交了咨询
    135****5488用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    155****4103用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    167****4715用户4分钟前提交了咨询
    170****1475用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    164****7025用户1分钟前提交了咨询
    135****1150用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    147****5164用户3分钟前提交了咨询
    148****6467用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    170****6704用户3分钟前提交了咨询
    175****4033用户1分钟前提交了咨询
    155****2181用户2分钟前提交了咨询
    171****3148用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    137****7827用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    174****5371用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
宿迁152****5076用户4分钟前已获取解答
镇江152****9783用户3分钟前已获取解答
扬州134****8256用户1分钟前已获取解答
二审开庭后多久二次开庭宣判
1w浏览2026-02-04
判决生效一年过后还可不可以申诉
1w浏览2026-02-04
交通事故民事一审和二审流程是什么
1w浏览2026-02-04
案子未开庭能否找对方协商撤诉
1w浏览2026-02-04
出具调解书之后还能不能进行反悔
1w浏览2026-02-04
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京177****1880用户3分钟前已提交咨询
淮安180****9467用户2分钟前已获取解答
镇江178****8151用户1分钟前已提交咨询
苏州156****5578用户3分钟前已获取解答
盐城181****5023用户2分钟前已提交咨询
泰州178****3925用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换