房子婚前单独所有,离婚归谁
- 律师解析
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1.依据《民法典》，一方婚前独有的房子属个人财产，离婚时通常归产权登记方。
2.若婚后共同还贷，另一方对共同还贷及对应增值部分可要求补偿，补偿款按“婚后共同还贷本息÷购房总价款×房屋现市值×50%”计算。
3.婚姻期间对房屋重大修缮、扩建致增值的，增值部分需具体判定。
4.若双方有房产书面约定，按约定处理。
案情回顾:
小朱在婚前购买了一套房子，登记在自己名下。婚后，小朱与小丽共同还贷。后来两人感情破裂决定离婚，小朱认为房子是自己婚前购买，应归自己所有。但小丽认为自己参与了婚后还贷，且房屋在婚姻期间有一定增值，自己有权获得相应补偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，一方婚前单独所有的房子属于其个人财产，该房屋登记在小朱名下，所以从一般情况来看，房子归小朱所有。
2、由于婚后小朱和小丽共同还贷，小丽有权要求对婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿，补偿款可按照公式“补偿款=婚后共同还贷本息÷购房总价款×房屋现市值×50%”计算。
3、若在婚姻关系存续期间对房屋进行重大修缮、扩建导致增值，需综合具体情况判定增值部分处理。另外，若双方有关于该房产的书面约定，则依约定处理。
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