商品房质量不好地塌了如何追责
- 律师解析
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1.保修期内，若商品房因质量问题地塌，可依合同让开发商修复；
若其拒绝或拖延，业主可自行修复，费用及损失由开发商承担。
若因施工单位所致，开发商担责后可追偿。
2.地塌致人身、财产损害，受害人可要求开发商和施工单位担责，赔偿相关费用。
若监理等主体有过错，也需担责。
3.业主可先与责任方协商，协商无果收集证据起诉维权。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，入住后发现房屋地面出现塌陷问题。小朱认为这属于商品房质量问题，要求开发商承担修复责任，因房屋尚在保修期内。但开发商以各种理由拒绝修复并拖延。小朱自行委托他人修复，产生了一定费用。此外，地面塌陷还造成小朱家中部分财产损坏。小朱与开发商协商赔偿事宜无果，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律，在保修期内房屋出现质量问题，开发商应承担修复责任。此案例中开发商拒绝修复且拖延，小朱自行或委托他人修复，修复费用及相关损失应由开发商承担。
2、地面塌陷导致小朱财产受损，小朱作为受害人可要求开发商承担侵权责任，赔偿财产损失。若经查明是施工单位原因造成，开发商承担责任后有权向施工单位追偿。小朱可收集证据，若协商不成可向法院起诉维权。
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