入室盗窃物业是否要承担赔偿责任
- 律师解析
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1.入室盗窃物业是否担责要看情况。
若物业合同约定有安保义务，却没履行或没完全履行，像门禁损坏不维修、保安不按时巡逻等，物业有过错，要担责赔偿。
2.若物业按合同全面履行安保义务，如门禁正常、保安按时巡逻，没明显过错，就不用担责。
3.业主遇到入室盗窃，可先和物业协商，协商不成收集证据起诉，要求物业赔偿。
案情回顾:
小许居住在某小区，一天家中遭遇入室盗窃，丢失了大量财物。小许认为物业应承担责任，因为小区门禁长期损坏未维修，保安也未按时巡逻。而物业称虽门禁有问题，但已在安排维修，保安巡逻也基本正常，不应担责。双方为此产生争议，小许决定维权。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十二条规定，物业服务人应按约定和相关规定提供服务。本案中若物业服务合同明确约定物业有安保义务，且小区门禁损坏未及时维修、保安未按时巡逻，说明物业未履行或未完全履行该义务，存在过错，应承担相应赔偿责任。
2、若物业能证明已按合同约定全面履行安保等义务，无明显过错，则不承担赔偿责任。小许可先与物业协商，协商不成可收集证据向法院起诉，要求物业担责赔偿。
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