没入住需不需要交物业费
- 律师解析
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1.通常没入住也得交物业费。
因为建设单位、业主委员会跟物业签的合同，对业主有法律约束力。
2.物业服务面向整个小区，即便业主没入住，物业也在维护小区安全、清洁公共区域等，业主不能因未享受服务拒交物业费。
3.部分地方规定房屋空置可申请按比例交物业费，比例各地不同，建议查询当地规定并和物业协商。
案情回顾:
小朱购买了一套新房，但一直未入住。当收到物业公司的物业费催缴通知时，小朱认为自己没有入住，未享受物业服务，不应缴纳物业费。而物业公司则坚持按照合同要求小朱全额缴纳，双方因此产生争议。小朱拒绝缴费，物业公司多次沟通无果后，考虑通过法律途径解决。
案情分析:
1、依据《民法典》第九百三十九条，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务面向整个小区，即便小朱未入住，物业也履行了维护小区安全、清洁公共区域等义务，所以小朱不能以未享受服务为由拒交物业费。
2、部分地方政策规定，房屋空置未入住的业主可申请按一定比例缴纳物业费，小朱可查询当地规定，并与物业公司沟通协商确定缴费比例。
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