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没入住是否需要交物业费

#物业纠纷 最新修订 | 2025-07-06
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.通常没入住也得交物业费
物业服务合同对业主有法律约束力,即便业主没入住,物业也在对房屋等进行维护管理,保障小区环境和秩序。
2.部分地区允许业主和物业公司协商,对未入住房屋的物业费适当减免。
减免幅度和条件因地区而异,要按当地政策来。

案情回顾:
小朱购买了一套新房,但一直未入住。物业公司要求小朱按照合同约定全额缴纳物业费,小朱认为自己没入住,不应全额缴纳,双方就未入住期间的物业费缴纳问题产生争议。小朱主张应适当减免,而物业公司坚持按合同全额收取。

案情分析:

1、根据《民法典》第九百三十九条规定,建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。且物业服务具有公共属性,即便业主未入住,物业也对房屋及配套设施等进行了维修、养护、管理等服务,所以小朱需缴纳物业费。
2、部分地区支持业主与物业公司协商,对未入住房屋的物业费进行适当减免,减免幅度和条件需依据当地政策执行。若当地有相关政策,小朱可与物业公司协商按政策适当减免;若当地无此政策,小朱可能需全额缴纳物业费。
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