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租房签三年合同,中途能涨价吗

#房屋租赁 最新修订 | 2025-07-13
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.若租赁合同明确约定租赁期内租金不变,房东中途单方面涨价属违约。
租客可要求按原租金履行合同,房东拒绝,租客能追究其责任并索赔。
2.若合同约定了租金调整条件与方式,符合条件时房东可依约涨价。
3.若合同未约定租金调整,房东擅自涨价,租客可拒绝。
房东断水断电逼租客接受,租客可通过法律维权索赔。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子,签订了租赁合同。租赁期间,小胡突然提出要涨租金。小朱查看合同,发现合同未对租金调整作出约定。小朱拒绝涨价,小胡便采取断水断电的手段迫使小朱接受。小朱不满,决定维护自身权益。

案情分析:

1、由于租赁合同未对租金调整作出约定,小胡中途擅自涨价的行为缺乏合同依据,小朱有权拒绝。
2、小胡采取断水断电手段迫使小朱接受涨价,此行为构成违约。小朱可通过法律途径维护自身权益,要求小胡承担违约责任赔偿相应损失。
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