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中介书面委托协议有效吗

#房屋租赁 最新修订 | 2025-07-16
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.通常情况下,中介书面委托协议是有效的。
若协议是委托人与中介在自愿平等基础上签订,双方有相应民事行为能力,内容不违法违规、不违背公序良俗且意思表示真实,协议即有效。
2.若协议存在恶意串通损害他人权益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形,协议会无效。
3.要是存在重大误解、显失公平等可撤销情形,当事人能依法申请撤销协议。

案情回顾:

小朱欲租房,与中介小静签订书面委托协议,委托小静帮忙寻找合适房源。小朱认为协议中部分条款对自己不利,怀疑协议效力,不想继续履行。小静则坚持协议有效,要求小朱按约支付委托费用。双方因此产生争议。

案情分析:

1、判断中介书面委托协议是否有效,需依据相关法律规定。若该协议是小朱和小静在自愿、平等基础上签订,双方具备相应民事行为能力,协议内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗,且意思表示真实,那么协议有效。
2、若协议存在恶意串通损害他人合法权益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形,则协议无效。若存在重大误解、显失公平等可撤销情形,小朱可依法申请撤销协议。
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