夫妻的房产该如何分配
- 律师解析
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1.夫妻共同房产：
离婚时先协商分割；
协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。
双方都要房且同意竞价，法院准许；
一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方；
双方都不要，可拍卖变卖后分割价款。
2.一方婚前房产：
通常归产权方，但婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时产权方要补偿另一方。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，现打算离婚。他们有一套房产，小朱认为该房产是其婚前购买，应归自己所有；小丽则主张这是夫妻共同财产，要求分割。小朱婚前支付了首付并登记在自己名下，婚后二人共同还贷。双方就房产分配无法协商一致，遂诉至法院。
案情分析:
1、该房产虽为小朱婚前购买并登记在其名下，但婚后有共同还贷部分。根据法律规定，婚前个人财产一般归该方所有，但婚后用共同财产还贷部分及对应增值，离婚时由产权登记一方对另一方补偿，所以小朱应就婚后共同还贷部分及对应增值给予小丽补偿。
2、若该房产被认定为夫妻共同财产，双方先协商分割；协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格评估，取得房屋所有权一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张，可申请拍卖变卖，就所得价款分割。
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