建设工程合同违约赔偿范围有哪些
- 律师解析
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1.建设工程合同违约赔偿涵盖直接与间接损失。
直接损失是违约致财产减少，像已完工程返工费、履约已支出无法收回的费用，违约方要赔。
2.间接损失是可得利益损失，如工期延误致交付后预期收益减少、错过商机等。
但赔偿有限制，需是订立合同时违约方预见的损失。
3.赔偿范围受减损规则约束，守约方要采取合理措施防损扩大，否则扩大部分违约方不赔。
案情回顾:
小何与小李签订建设工程合同，约定小李为小何建设工程。施工中，小李违约，工程质量不达标需返工，已支出部分费用无法收回。同时，因工期延误，导致工程交付后预期收益减少。小何要求小李赔偿所有损失，小李认为预期收益减少属不可预见损失，不应赔偿，且小何未采取合理措施防止损失扩大，扩大部分自己不应承担。
案情分析:
1、小李违约导致工程需返工及部分费用无法收回，此为直接损失，是违约行为直接导致的财产减少，小李应予以赔偿。
2、工程交付后预期收益减少属于间接损失，即可得利益损失。若该损失是小李在订立合同时可预见的，小李需赔偿；若不可预见，则无需赔偿。
3、根据减损规则，小何作为守约方有义务采取合理措施防止损失扩大，若小何未履行此义务，扩大部分的损失小李无需赔偿。
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