租房合同签了没入住不想租了怎么办
- 律师解析
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1.签了租房合同却未入住便不想租，这属于违约。
需先看合同里违约责任的约定，通常要付违约金，金额按约定来。
2.若合同没约定违约责任，房东可要求赔偿违约损失，像重新找租客期间的租金损失。
3.建议主动和房东沟通，诚恳说明难处，争取协商，适当补偿费用提前解约。
若房东不同意，租客可能要担责。
觉得违约金过高，可请求相关机构适当减少。
案情回顾:
小何与房东小李签订租房合同后，还未入住便不想租了。小何认为自己未入住未给房东造成实际损失，不应承担责任。但房东小李表示合同已签，小何的行为属于违约，要求其按合同约定支付违约金。小何觉得违约金过高，双方就此产生争议。
案情分析:
1、小何签了租房合同却未入住就不想租，这属于违约行为。若合同中有关于违约责任的约定，小何需按约定支付违约金。
2、若合同未约定违约责任，房东小李有权要求小何赔偿因其违约所遭受的损失，比如重新寻找租客期间的租金损失等。
3、小何可主动与房东小李沟通说明难处，争取协商解决，适当补偿房东一定费用以提前解除合同。若小李不同意协商，执意按合同约定执行，小何可能需承担合同约定的违约责任。若小何认为违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。
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