厂房租赁违约赔偿多少
- 律师解析
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1.厂房租赁违约赔偿额要根据具体情况定。
若合同有违约赔偿条款，一般按约定来，要是违约金和实际损失差距大，当事人能让法院或仲裁机构调整。
2.合同没约定的，违约方要赔偿对方损失，含合同履行能拿到的利益，但不能超违约方签约时预见的损失。
3.实际算损失时，要结合情况，像厂房闲置租金损失、找新租户费用等。
案情回顾:
小朱将厂房出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李因自身原因提前退租，构成违约。小朱要求小李按合同约定支付违约金，而小李认为约定的违约金过高，远超过小朱的实际损失，拒绝按约定赔偿，双方因此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、根据法律规定，若租赁合同有约定违约赔偿条款，通常按约定执行。但本案中，小李认为约定违约金过分高于造成的损失，其可请求法院适当减少。
2、若合同未约定违约赔偿，应赔偿因违约给对方造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，且不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。在本案实际操作中，小朱的损失计算可结合厂房闲置期间的租金损失、寻找新租户的费用等具体情况确定。
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