刚租了几天的房子想退怎么办
- 律师解析
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1.先看租赁合同的解约条款，有提前解约约定就按合同来，没约定提前退租算违约。
2.及时和房东沟通退租原因，争取协商解约。
若房东同意，签解除协议明确各项事宜。
3.若房东不同意，可证明房屋有影响使用的重大瑕疵，以此主张解约。
4.无法协商且无正当理由，可能要担责付违约金，剩余租金和押金按合同处理。
案情回顾:
小朱刚租了几天房子，便想退租。查看租赁合同，未发现提前解约的相关条款。小朱与房东小李沟通，说明想退租，但小李不同意。小朱认为房屋存在卫生问题，影响正常使用，要求解除合同，而小李则称卫生情况不影响居住，不同意解除。
案情分析:
1、因租赁合同未约定提前解约条款，小朱提前退租的行为属于违约。小朱应与小李积极协商，争取协商一致解约。
2、若小李不同意解约，小朱需证明房屋存在影响正常使用的重大瑕疵，比如严重卫生问题，才能主张解除合同。若无法证明且协商不一致，小朱可能要承担违约责任，支付违约金，剩余租金及押金退还需按合同约定处理。
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