离婚时房产归孩子但未过户协议有效吗
- 律师解析
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1.协议一般有效。
夫妻离婚时约定房产归孩子，此协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，通常自成立时有效。
2.不过未过户有风险。
未办理过户，房产所有权未转移。
若一方反悔或有债务纠纷，房产可能受影响。
所以，应及时办理过户保障孩子权益。
案情回顾:
小朱和小丽因感情破裂决定离婚，双方在离婚协议中约定将共同名下的一套房产归儿子小许所有，但一直未办理房产过户手续。之后小朱反悔，认为房产未过户，该约定无效，想重新分割该房产。小丽则坚持按照离婚协议执行，双方为此产生争议并诉至法院。
案情分析:
1、离婚协议是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，该协议合法有效。即使房产未过户，不影响协议本身的效力。小朱和小丽约定将房产归小许，这属于赠与性质，但在未过户前，赠与不发生物权转移效力。
2、小朱不能随意撤销该赠与。因为离婚协议中的赠与条款是与离婚、子女抚养等问题相关联的整体，不能单独撤销。所以，法院应会支持小丽的诉求，要求小朱配合办理过户手续。
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